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房地产投资分析 刘秋雁 著书籍详细信息
- ISBN：9787565439742
- 作者：暂无作者
- 出版社：暂无出版社
- 出版时间：2020-12
- 页数：暂无页数
- 价格：34.50
- 纸张：胶版纸
- 装帧：平装-胶订
- 开本：16开
- 语言：未知
- 丛书：暂无丛书
- TAG：暂无
- 豆瓣评分：暂无豆瓣评分
寄语：
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内容简介：
一、由于“营改增”政策的施行，案例项目中涉及“营改增”后增值税的计
算，均采用了“房地产老项目、一般纳税人、简易计税方法”的设定或选择。
二、本教材使用的角度。本教材主要讲授如何对房地产项目进行投资分析，从
而判定项目是否可行、是否值得投资。因此，本教材中所指的咨询分析人是站在投
资者的角度进行分析的，目的是帮助投资者作出明智的投资决策。
三、房地产市场、政策等变化较快，写作本版教材时，作者尽可能地核查了书
中的全部信息，对一些数字、法律新规等进行了更新。
四、对第五版使用过程中发现的问题进行了修改和纠正。
五、具体项目具体分析是房地产投资分析的灵魂。
书籍目录：
第一章房地产投资分析中的基本问题………………………………… 1
■ 学习目标……………………………………………………………………… 1
第一节房地产投资概述……………………………………………………… 1
第二节房地产投资分析概述………………………………………………… 17
第三节房地产投资分析常用术语…………………………………………… 28
第四节小结…………………………………………………………………… 47
■ 关键概念……………………………………………………………………… 48
■ 复习思考题…………………………………………………………………… 49
第二章房地产市场分析……………………………………………… 51
■ 学习目标……………………………………………………………………… 51
第一节房地产市场概述……………………………………………………… 51
第二节房地产市场分析的内容……………………………………………… 57
第三节房地产市场调查的方法与程序……………………………………… 66
第四节房地产市场预测的种类与方法……………………………………… 74
第五节房地产开发项目的SWOT分析……………………………………… 84
第六节小结…………………………………………………………………… 89
■ 关键概念……………………………………………………………………… 90
■ 复习思考题…………………………………………………………………… 90
第三章房地产开发项目的区位条件分析…………………………… 92
■ 学习目标……………………………………………………………………… 92
第一节区位与房地产价值…………………………………………………… 92
第二节房地产开发项目的区位分析………………………………………… 97
第三节区位选择要注意的问题…………………………………………… 104
第四节小结………………………………………………………………… 106
■ 关键概念…………………………………………………………………… 107
■ 复习思考题………………………………………………………………… 107
第四章房地产投资项目基础数据的估算分析……………………… 108
■ 学习目标…………………………………………………………………… 108
第一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算…………………… 109
第二节房地产投资项目的收入、税金估算……………………………… 125
第三节房地产投资项目的资金筹措……………………………………… 143
第四节借款还本付息的估算……………………………………………… 150
第五节财务基础数据估算案例分析……………………………………… 160
第六节小结………………………………………………………………… 163
■ 关键概念…………………………………………………………………… 165
■ 复习思考题………………………………………………………………… 165
■ 案例分析题………………………………………………………………… 166
第五章房地产投资项目财务分析…………………………………… 169
■ 学习目标…………………………………………………………………… 169
第一节房地产投资项目财务分析概述…………………………………… 169
第二节房地产投资项目财务分析基本报表……………………………… 173
第三节传统财务分析……………………………………………………… 191
第四节现代财务分析……………………………………………………… 198
第五节传统财务分析方法的应用——某置业（股权） 投资者和债权
投资者对商场投资的可行性分析案例…………………………… 212
第六节现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例… 218
第七节基本报表填列与相应指标的计算案例分析……………………… 231
第八节小结………………………………………………………………… 234
■ 关键概念…………………………………………………………………… 235
■ 复习思考题………………………………………………………………… 236
■ 案例分析题………………………………………………………………… 236
第六章房地产投资项目不确定性分析……………………………… 240
■ 学习目标…………………………………………………………………… 240
第一节房地产投资项目的不确定性概述………………………………… 240
第二节盈亏平衡分析……………………………………………………… 245
第三节敏感性分析………………………………………………………… 256
第四节小结………………………………………………………………… 267
■ 关键概念…………………………………………………………………… 269
■ 复习思考题………………………………………………………………… 269
■ 案例分析题………………………………………………………………… 269
第七章房地产投资项目风险分析…………………………………… 271
■ 学习目标…………………………………………………………………… 271
第一节房地产投资项目风险概述………………………………………… 272
第二节房地产投资风险的种类与控制方法……………………………… 278
第三节房地产投资风险分析……………………………………………… 283
第四节小结………………………………………………………………… 291
■ 关键概念…………………………………………………………………… 292
■ 复习思考题………………………………………………………………… 292
第八章房地产投资决策分析………………………………………… 294
■ 学习目标…………………………………………………………………… 294
第一节房地产项目投资决策概述………………………………………… 294
第二节房地产投资项目的方案比选……………………………………… 302
第三节各比选指标的应用………………………………………………… 308
第四节案例分析…………………………………………………………… 317
第五节小结………………………………………………………………… 320
■ 关键概念…………………………………………………………………… 322
■ 复习思考题………………………………………………………………… 322
■ 案例分析题………………………………………………………………… 323
第九章房地产开发投资项目案例分析……………………………… 324
■ 学习目标…………………………………………………………………… 324
第一节租售房地产开发项目案例分析…………………………………… 324
第二节房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅
小区可行性分析…………………………………………………… 340
第三节商业地产开发项目案例分析……………………………………… 359
第四节小结………………………………………………………………… 363
■ 复习思考题………………………………………………………………… 363
第十章房地产置业投资项目案例分析……………………………… 364
■ 学习目标…………………………………………………………………… 364
第一节房地产置业项目投资分析概述…………………………………… 364
第二节房地产买卖投资分析……………………………………………… 368
第三节房地产置业消费投资分析………………………………………… 370
第四节房地产租赁投资分析……………………………………………… 371
第五节房地产置业出租经营投资分析…………………………………… 373
第六节小结………………………………………………………………… 387
■ 复习思考题………………………………………………………………… 387
第十一章房地产开发项目可行性分析报告的撰写………………… 388
■ 学习目标…………………………………………………………………… 388
第一节房地产开发项目可行性分析报告的基本构成…………………… 388
第二节房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点……………… 390
第三节房地产开发项目可行性分析报告的审读………………………… 395
■ 复习思考题………………………………………………………………… 397
主要参考文献…………………………………………………………… 398
附录1 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表……………… 400
附录2 正态分布曲线的面积………………………………………… 401
后记……………………………………………………………………… 403
作者介绍：
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书籍真实打分
故事情节：5分
人物塑造：9分
主题深度：6分
文字风格：7分
语言运用：6分
文笔流畅：8分
思想传递：5分
知识深度：4分
知识广度：6分
实用性：3分
章节划分：4分
结构布局：5分
新颖与独特：6分
情感共鸣：4分
引人入胜：7分
现实相关：9分
沉浸感：6分
事实准确性：7分
文化贡献：7分
网站评分
书籍多样性：6分
书籍信息完全性：8分
网站更新速度：4分
使用便利性：9分
书籍清晰度：7分
书籍格式兼容性：9分
是否包含广告：7分
加载速度：9分
安全性：3分
稳定性：5分
搜索功能：9分
下载便捷性：8分
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