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全新正版图书 商品房陷阱(九大买卖纠俊伟中国财富出版社9787504774460 商品房交易民事纠纷处理中国普通大众人天图书专营店书籍详细信息
- ISBN：9787504774460
- 作者：暂无作者
- 出版社：暂无出版社
- 出版时间：2020-01
- 页数：暂无页数
- 价格：30.60
- 纸张：胶版纸
- 装帧：平装-胶订
- 开本：16开
- 语言：未知
- 丛书：暂无丛书
- TAG：暂无
- 豆瓣评分：暂无豆瓣评分
寄语：
正版图书保证质量 七天无理由退货让您购物无忧
内容简介：
本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。
书籍目录：
章 楼书广告
一 楼书广告的现状…………………………………………………… 3
（一）雷人的楼书文化……………………………………………… 3
（二）开发商设计的免责条款……………………………………… 5
二 法律质：是要约邀请还是要约？……………………………… 7
（一）认为是要约邀请的观点……………………………………… 7
（二）认为是要约的观点…………………………………………… 8
三 常见争议…………………………………………………………… 9
四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 30
章 认筹与认购书
一 认筹……………………………………………………………… 35
（一）认筹的概念………………………………………………… 35
（二）认筹的法律质…………………………………………… 35
（三）认筹存在的问题…………………………………………… 36
二 认购书…………………………………………………………… 36
（一）认购书是预约合同………………………………………… 36
（二）认购书的法律效力………………………………………… 37
三 预约合同转化为本约合同……………………………………… 38
（一）转化的条件………………………………………………… 38
（二）区分预约合同与本约合同………………………………… 39
四 预约合同的违约责任承担方式………………………………… 41
（一）继续履行…………………………………………………… 42
（二）赔偿损失…………………………………………………… 42
（三）支付违约金………………………………………………… 42
（四）适用定金罚则……………………………………………… 42
五 认购书中的定金………………………………………………… 43
（一）认购书中定金的质……………………………………… 43
（二）定金的数额限制…………………………………………… 43
（三）定金罚则的适用…………………………………………… 44
六 常见争议………………………………………………………… 45
七 业主反击策略与技巧…………………………………………… 68
第三章 “茶水费”与团购费
一 “茶水费”………………………………………………………… 71
（一）何为“茶水费”… ………………………………………… 71
（二）“茶水费”的收取方式… ………………………………… 71
（三）“茶水费”的负面影响… ………………………………… 72
二 团购费…………………………………………………………… 72
（一）团购费现状………………………………………………… 72
（二）团购费的相关规定及处罚措施…………………………… 73
（三）团购费的退还问题………………………………………… 74
三 常见争议………………………………………………………… 75
四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 98
第四章 商品房合同
一 商品房合同的基本常识…………………………………… 103
（一）与现售的区别………………………………………… 103
（二）合同示范文本的使用……………………………………… 103
二 合同中的格式条款………………………………………… 104
（一）格式条款的相关法律规定………………………………… 104
（二）格式条款的认定标准……………………………………… 105
（三）格式条款无效的情形……………………………………… 106
三 合同的效力概况…………………………………………… 106
（一）业主可以主张合同无效的5 种情形……………………… 106
（二）业主可以撤销合同的5 种情形…………………………… 107
（三）业主可以解除合同的12 种情形… ……………………… 107
（四）惩罚赔偿：退一赔一的5 种情形……………………… 108
四 常见争议………………………………………………………… 109
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 139
第五章 商品房的交付
一 交付条件………………………………………………………… 143
（一）法定条件…………………………………………………… 143
（二）约定条件…………………………………………………… 144
二 交付的流程……………………………………………………… 145
（一）正常流程…………………………………………………… 145
（二）强行交房…………………………………………………… 145
三 逾期交房的认定标准及法律责任……………………………… 146
（一）认定标准…………………………………………………… 146
（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 148
四 常见争议………………………………………………………… 149
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 170
第六章 商品房的质量问题
一 商品房质量问题的类型………………………………………… 175
（一）常见的质量问题…………………………………………… 175
（二）空气质量问题……………………………………………… 176
二 精装房质量问题………………………………………………… 177
（一）精装房的定义……………………………………………… 177
（二）问题频发的原因…………………………………………… 177
（三）精装房装修存在的风险…………………………………… 178
三 质量问题的认定方法及责任承担……………………………… 179
（一）认定方法…………………………………………………… 179
（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 179
四 常见争议………………………………………………………… 180
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 8
第七章 产证办理
一 大小产证与发证模式…………………………………………… 213
（一）大产证……………………………………………………… 213
（二）小产证……………………………………………………… 214
（三）交房即发证模式…………………………………………… 216
二 逾期办证的原因………………………………………………… 217
（一）开发商的原因……………………………………………… 217
（二）非开发商的原因…………………………………………… 218
三 逾期办证的认定标准及法律责任……………………………… 219
（一）认定标准…………………………………………………… 219
（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 219
四 常见争议………………………………………………………… 221
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 234
第八章 车位之争
一 车位分类………………………………………………………… 239
（一）产权车位…………………………………………………… 239
（二）无产权车位………………………………………………… 239
（三）人防车位…………………………………………………… 239
二 车位的产权归属………………………………………………… 240
（一）地上车位…………………………………………………… 240
（二）地下车位…………………………………………………… 240
三 “天价车位”背后的故事… ……………………………………… 241
（一）车位定价放开……………………………………………… 241
（二）规避限价……………………………………………… 242
（三）捆绑车位销售的法律效力………………………………… 242
四 常见争议………………………………………………………… 243
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 258
第九章 商铺陷阱：售租
一 售租的概念与特征………………………………………… 261
（一）售租的概念…………………………………………… 261
（二）售租的特征…………………………………………… 261
二 售租的常见模式…………………………………………… 262
（一）三种常见模式……………………………………………… 262
（二）售租的优劣势………………………………………… 263
三 售租法律风险分析………………………………………… 263
（一）民事风险…………………………………………………… 263
（二）刑事风险…………………………………………………… 264
四 常见争议………………………………………………………… 264
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 281
第十章 诉讼为
一 业主的维权方式与痛点………………………………………… 285
（一）业主的维权方式…………………………………………… 285
（二）业主的痛点………………………………………………… 285
二 诉讼为………………………………………………………… 286
（一）诉讼的原因…………………………………………… 286
（二）诉讼的基本思路和策略…………………………………… 287
三 利益大化与风险小化的权衡……………………………… 289
（一）权衡需要考虑的因素……………………………………… 289
（二）常见的诉讼请求对比分析………………………………… 291
四 业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）… …………… 294
（一）起诉前的准备工作………………………………………… 294
（二）立案………………………………………………………… 296
（三）财产保全…………………………………………………… 302
作者介绍：
王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼。创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。
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"这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，终在老律师的帮助下，业主可以实现利益化、风险小化的目标。"
书籍介绍
本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。
书籍真实打分
故事情节：3分
人物塑造：4分
主题深度：6分
文字风格：9分
语言运用：5分
文笔流畅：3分
思想传递：8分
知识深度：3分
知识广度：8分
实用性：9分
章节划分：6分
结构布局：7分
新颖与独特：3分
情感共鸣：8分
引人入胜：5分
现实相关：3分
沉浸感：7分
事实准确性：8分
文化贡献：5分
网站评分
书籍多样性：5分
书籍信息完全性：3分
网站更新速度：4分
使用便利性：3分
书籍清晰度：6分
书籍格式兼容性：5分
是否包含广告：3分
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安全性：9分
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搜索功能：5分
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